Kerajaan disaran sedia bilik sewa mampu milik

CADANGAN mengubah kuarters dan bangunan milik kerajaan yang tidak digunakan kepada bilik sewa mampu milik merupakan solusi terbaik bagi menangani isu kebanjiran bilik sewa ‘sangkar burung’ di Lembah Klang. Pensyarah Jabatan Seni Bina dan Alam Bina, Universiti Kebangsaan Malaysia, Dr Mazlan Mohd Tahir berkata, penawaran skim khas bilik sewa mampu milik berasaskan penggunaan bangunan kerajaan yang tidak digunakan diyakini mampu menyelesaikan masalah perumahan melibatkan golongan berpendapatan rendah (B40). Hal ini kerana kebanyakan golongan pekerja B40 ini terpaksa menyewa di bilik-bilik sewa yang berkondisi sempit, daif dan tidak berperikemanusiaan atas faktor kekangan kewangan di samping bebanan kos sara hidup tinggi. Dengan kadar sewa sebuah bilik di tengah ibu kota dianggarkan mencecah RM500, tidak hairan ramai golongan kapitalis mengambil kesempatan menawarkan bilik sewa ‘liang lahad’ kepada golongan berkenaan disebabkan permintaan tinggi. “Saranan menggunakan kuarters kerajaan, asrama pekerja, bangunan perniagaan milik lembaga zakat dan kerajaan negeri untuk diubah suai dan ditawarkan sebagai skim bilik sewa mampu milik kepada golongan B40 merupakan idea yang baik. “Bagaimanapun, terdapat tiga faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum cadangan itu direalisasikan kerajaan,” katanya kepada Sinar Premium pada Jumaat. Tambah Mazlan, faktor-faktor yang perlu diteliti kerajaan bagi menjayakan idea pengubahsuaian bangunan-bangunan kerajaan itu adalah keperluan pemeriksaan keadaan bangunan, penelitian undang-undang dan kepentingan pihak ketiga serta kestabilan kewangan kerajaan. “Bangunan yang akan diubah suai perlu diperiksa dan dinilai untuk memastikan ia mematuhi standard keselamatan dan kebolehgunaan. Kadar kerosakan atau kekurangan juga perlu dikenal pasti dan diperbaiki sebelum penghuni berpindah. “Seterusnya, kerajaan perlu memastikan tindakan mengubah suai bangunan seperti ini mematuhi undang-undang tempatan dan tiada masalah atau pertikaian dengan pihak ketiga yang berkaitan dengan hak milik atau pemilikan,” katanya. Selain itu, Mazlan menegaskan pelaksanaan skim bilik sewa mampu milik juga memerlukan sokongan kewangan kerajaan yang mencukupi untuk pengurusan dan penyelenggaraan. Terdahulu, siri laporan khas Sinar Harian bertajuk ‘Bilik Sewa Sangkar Burung’ yang membongkarkan kewujudan bilik sewa kapsul sempit umpama liang lahad di Lembah Klang, berakhir dengan satu serbuan mengejut pada Khamis. Serbuan di sebuah premis rumah kedai di Taman Maluri, Kuala Lumpur yang menempatkan 38 buah bilik sewa sangkar burung itu diketuai Menteri Pembangunan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming dan disertai Jabatan Bomba dan Penyelamat, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur serta polis. Tambah Mazlan, sekiranya saranan mengubah kuarters dan bangunan kerajaan yang tidak digunakan menjadi skim bilik sewa mampu milik dilaksanakan kelak, kriteria kelayakan penyewa juga perlu diperhalusi. “Penyewa B40 harus diberi keutamaan di mana pendapatan keluarga, jumlah tanggungan dan situasi kewangan diambil kira. “Kedua, status keluarga, keluarga dengan anak kecil atau individu yang kurang berkemampuan mungkin perlu diberikan keutamaan,” katanya. Menurutnya, kerajaan juga perlu meneliti kriteria keperluan kesihatan bakal penyewa, di mana individu atau keluarga yang memerlukan akses atau kemudahan kesihatan terdekat wajar diberi keutamaan. “Individu atau keluarga yang terjejas oleh faktor sosial seperti kehilangan pekerjaan atau kemiskinan akibat musibah boleh diberi keutamaan,” ujarnya. Ditanya julat harga sewa yang patut dikenakan, Mazlan berkata ia bergantung kepada lokasi geografi, tahap keperluan dan kos penyelenggaraan. “Namun yang penting, sewa dikenakan harus berada dalam julat yang mampu dibayar golongan B40 dan berpendapatan rendah,” katanya. Kerajaan perlu ada tekad politik ubah kuarters jadi bilik sewa mampu milik. Sementara itu, Bekas Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Datuk Zuraida Kamaruddin menyambut baik cadangan kuarters dan bangunan milik kerajaan, kerajaan negeri serta Lembaga Zakat yang terbiar, dibaik pulih untuk dijadikan bilik sewa mampu milik bagi golongan berpendapatan rendah. Bagaimanapun, beliau menegaskan cadangan ini memerlukan tekad politik kerajaan untuk direalisasikan, sama ada dari sudut keperluan penyediaan garis panduan pelaksanaan jelas selain aspek kos baik pulih bangunan terbiar yang perlu dipertimbangkan kerajaan. “Ini merupakan cadangan yang sangat baik, boleh memberi manfaat tetapi ia perlulah dibuat secara teratur (kena ada garis panduan yang sesuai). “Tetapi kena ingat, bangunan ini perlu diperbaiki dan sebagainya. Jadi semua ini perlu diambil kira termasuk tekad politik kerajaan semasa sebelum ia dapat dilaksanakan,” katanya kepada Sinar Premium pada Jumaat. Tambah Timbalan Presiden Muafakat Nasional itu, usaha ini perlulah dilaksanakan menggunakan konsep ‘Rumahku Syurgaku’ bagi memastikan penyewa selesa dan mendapat tempat tinggal selayaknya. “Biarlah bilik disewa itu nanti mempunyai ciri-ciri keselamatan yang terjamin dan telah mengambil kira semua aspek sebagai tempat yang selesa dan selamat untuk tinggal,” katanya. Menyentuh kadar harga sewaan yang sesuai dikenakan bagi penawaran bilik sewa mampu bilik oleh kerajaan kelak, Zuraida mencadangkan anggaran kadar sewa di antara RM200 hingga RM250 adalah munasabah dan memenuhi keperluan kewangan bakal penyewa. “Elok juga diletak RM200 sebulan dengan keadaan rumah yang baik, RM50 pula untuk penyelenggaraan,” katanya. CIRI-CIRI BILIK SEWA IDEAL DAN SELAMAT Keselamatan: Bilik sewa perlu memenuhi standard keselamatan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan, termasuk peralatan kebakaran yang mencukupi dan akses ke laluan kecemasan yang selamat. Kebolehcapaian: Bangunan dan bilik sewa perlu mudah diakses oleh individu kurang upaya atau yang memerlukan akses disabiliti. Kebersihan: Bangunan perlu dijaga dengan baik dan kawasan sekitar perlu dikelola dengan baik untuk memastikan kebersihan dan keindahan persekitaran. Perkhidmatan asas: Bilik sewa perlu dilengkapi dengan perkhidmatan asas seperti bekalan air bersih, elektrik, dan sistem sanitasi yang berfungsi dengan baik. Penjimatan tenaga: Untuk menjaga kos pengurusan, mungkin perlu memasang penjimatan tenaga seperti pencahayaan yang efisien tenaga dan peralatan elektrik yang mesra alam. Kawalan harga: Harga sewa perlu ditetapkan pada tahap yang berpatutan yang sesuai dengan pendapatan sasaran golongan B40.