Konsep sewa rumah sampai mati pilihan utama lima negara

KESUKARAN membeli kediaman ekoran harga rumah meningkat terdedah dengan risiko kewangan serta penambahan komitmen bulanan tidak selari dengan gaji merupakan punca utama mengapa kebanyakan negara di dunia ini mengamalkan konsep ‘sewa sampai mati’. Faktor ekonomi, sosial, dan budaya di sesebuah negara itu bakal mempengaruhi dan memainkan peranan penting dalam menentukan keputusan sama ada seseorang itu lebih cenderung untuk menyewa tempat tinggal atau membeli rumah. Jerman, Switzerland, Belanda, Singapura dan Hong Kong antara negara yang mengamalkan konsep sewa rumah seumur hidup berbanding membeli sebuah kediaman. 1) JERMAN Pada tahun 2021, lebih daripada separuh populasi di Jerman iaitu sebanyak 50.5 peratus menyewa kediaman daripada membeli rumah berbanding Perancis (35.3 peratus), Sepanyol (24.2 peratus), atau Poland (13.2 peratus). Kebanyakan rumah di negara republik itu mahal dan berkualiti tinggi sehingga menyebabkan ramai orang memilih untuk menyewa atau menyimpan sejumlah wang besar sebelum membeli rumah. Rumah di Jerman pada kebiasaannya dibina untuk jangka masa panjang yang mana mereka membeli sebuah kediaman untuk menghabiskan sisa hidupnya di sana atau mewariskan kepada generasi seterusnya. 2) SWITZERLAND Di samping itu, kira-kira hanya 36 peratus penduduk Switzerland memiliki rumah atau apartmen sendiri, dengan kadar pemilikan terendah di barat dan jauh di bawah purata 70 peratus di Eropah serta 67 peratus di Amerika Syarikat.Dengan bentuk muka bumi yang bergunung-ganang dan hartanah yang mahal, tanah yang boleh dibina untuk membuat rumah sangat terhad di Switzerland. Justeru, konsep menyewa seumur hidup tidak pernah dianggap sebagai suatu kegagalan atau kelemahan sistem di negara itu. 3) BELANDA Pada tahun 2022, kadar sewa rumah di Belanda meningkat sebanyak tiga peratus berbanding satu peratus pada tahun 2021. Indeks harga sewa hartanah kediaman Belanda yang disesuaikan mengikut musim turut meningkat. Maka, tidak hairan mengapa orang Belanda lebih memilih untuk menyewa daripada membeli rumah. Menurut statista (laman statistik yang dipercayai), 30.9 peratus daripada jumlah penduduk keseluruhan Belanda pada tahun 2022 hanya menyewa kediaman. 4) SINGAPURA Singapura amat terkenal dengan harga hartanah perumahan yang cukup mahal sehingga menyebabkan kebanyakan rakyat di sana mengamalkan gaya hidup menyewa kediaman. Hartanah perumahan persendirian di Singapura kini adalah yang paling mahal di Asia Pasifik dari segi harga mutlak iaitu 1.6 juta dolar Singapura (SGD), melangkaui Hong Kong pada tahun 2022, menurut laporan yang dikeluarkan oleh Urban Land Institute (ULI). 5) HONG KONG Pemilikan rumah di Hong Kong sering kali dianggap sebagai pelaburan yang besar, sehingga rakyat di sana memilih untuk menyewa tempat tinggal daripada menanggung risiko dan kerugian. Pada tahun 2016, kadar sewa rumah bulanan median untuk isi rumah yang menyewa flat perumahan persendirian di Hong Kong adalah sebanyak 10,000 dolar Amerika Syarikat (AS), hampir meningkat dua kali ganda daripada 10 tahun yang lalu. Bagi isi rumah dalam unit perumahan awam, kadar sewa median adalah AS$1,500 pada tahun 2016, sementara nisbah median sewa terhadap pendapatan adalah 9.3 peratus di negara itu. Di Malaysia, konsep menyewa kediaman sudah semakin popular terutamanya dalam kalangan belia yang baru memulakan langkah ke alam pekerjaan. Biar pun kadar memiliki rumah di Malaysia adalah tinggi sebanyak 76.9 peratus pada tahun 2019, hanya 45 peratus isi rumah B40 di Kuala Lumpur dan 53 peratus di Selangor yang berjaya mempunyai kediaman sendiri. Rata-rata pekerja yang berpendapatan RM3,000 hingga RM4,000 ke bawah lebih selesa menyewa daripada membeli rumah terutamanya mereka yang menetap di kawasan bandar. Selain itu, kos perbelanjaan pemilikan rumah yang agak tinggi sehingga mencecah lebih 25 peratus daripada pendapatan individu dilihat turut menyukarkan pemilikan rumah khususnya mereka yang tergolong dalam kumpulan B40 dan M40. Malah, kenaikan harga rumah yang tidak seiring dengan pertumbuhan gaji purata telah menyebabkan ramai tidak mampu mempunyai simpanan yang banyak untuk membeli sebuah rumah di negara ini.