Sewa sampai mati semakin popular

TREND rakyat Malaysia menyewa rumah berbanding membeli kediaman menerusi pinjaman institusi kewangan kini dilihat semakin popular. Biar pun kadar pemilikan rumah di Malaysia adalah tinggi sebanyak 76.9 peratus pada tahun 2019, namun kajian menunjukkan hanya 45 peratus isi rumah B40 di Kuala Lumpur dan 53 peratus B40 di Selangor mampu mempunyai kediaman sendiri. Berikutan itu, rata-rata rakyat Malaysia berpendapatan RM3,000 hingga RM4,000 ke bawah lebih selesa menyewa daripada membeli rumah, terutama yang menetap di bandar. Ini kerana harga kediaman di Malaysia meningkat antara 10 hingga 20 peratus setiap tahun dan ketidakmampuan kewangan individu untuk membeli rumah menjadi faktor utama menyebabkan masih terdapat ramai golongan berusia lebih 40 tahun tidak berupaya memiliki rumah. Selain itu, kos perbelanjaan pemilikan rumah yang agak tinggi sehingga mencecah lebih 25 peratus daripada pendapatan dilihat turut menyukarkan pemilikan rumah khususnya bagi golongan B40 dan M40. Malah, kenaikan harga rumah yang tidak seiring dengan pertumbuhan gaji purata telah menyebabkan ramai tidak mampu mempunyai simpanan yang banyak untuk membeli sebuah rumah di negara ini. Ahli Ekonomi, Dr Nungsari Ahmad Radhi berkata, terdapat tiga faktor utama yang membawa kecenderungan golongan belia lebih memilih konsep &#039;sewa sepanjang hayat&#039; berbanding memiliki kediaman sendiri. Faktor pertama adalah mereka lebih mementingkan aspek penjanaan lebihan aliran tunai berbanding soal pemilikan aset. Kata Ahli Lembaga Pemegang Amanah Khazanah Research itu, faktor kedua adalah sikap golongan muda yang gemar berhutang lebih awal melalui permohonan pinjaman peribadi, kad kredit, skim ansuran bulanan beli barang dan pajak gadai. Jelasnya, apabila kecenderungan membuat pinjaman &#039;unsecured loan&#039; menjadi tabiat golongan ini, mereka berdepan kesukaran melepasi syarat kelayakan minimum pembiayaan pinjaman perumahan oleh institusi kewangan. "Masalahnya sekarang terlalu ramai orang berhutang terlalu awal dengan banyak di antara mereka membeli rumah pada harga melampaui nilai standard. Akibatnya aliran tunai jadi teruk. Kalau tidak sifar, negatif dan terpaksa berhutang untuk meneruskan kelangsungan hidup. "Oleh itu, saya melihat model sewaan adalah satu pilihan baik untuk menstabilkan kembali harga rumah di Malaysia. Cuma kerangka undang-undang berkaitan penyewaan premis perlu diperkukuhkan bagi melindungi hak tuan hartanah dan penyewa," katanya. Nungsari berkata, faktor ketiga adalah disebabkan sikap syarikat pemaju di Malaysia yang meletakkan nilai harga hartanah terlalu tinggi dan tidak masuk akal, meskipun jumlah unit perumahan tidak terjual sudah semakin berlambak. "Saya fikir trend sewa sepanjang hayat ini bagus dipraktikkan bagi menjadikan kadar permintaan pembelian rumah semakin merosot, sekali gus memaksa pemaju menurunkan harga rumah. "Era di mana harga rumah boleh naik berlipat ganda dalam tempoh hutang membelinya sudah berlalu. Motif membeli aset rumah sebagai pelaburan patut diketepikan. Rumah cuma sebagai kediaman. Keperluan kediaman juga boleh dipenuhi dengan menyewa. Buat apa kerja teruk sekadar nak tolong pemaju jual rumah dan bayar bank?" katanya.