Gaji isi rumah RM6,287 baru boleh beli rumah RM380,000

MELANGKAH ke tahun baharu, masih ramai rakyat Malaysia yang tidak mampu dan menghadapi cabaran untuk memiliki rumah atas sebab-sebab tertentu seperti kenaikan harga hartanah yang melebihi pertumbuhan gaji purata. Harga maksimum bagi rumah mampu milik di Malaysia ditetapkan pada RM300,000. Namun, Bank Negara Malaysia mendedahkan hanya 35.6 peratus unit perumahan yang dilancarkan sejak tahun 2015 berharga di bawah RM300,000. Menurut laporan Bank Dunia, Malaysia menghadapi masalah ketidaksesuaian harga rumah yang teruk, dengan nisbah harga rumah terhadap pendapatan isi rumah sebanyak 4.4 pada tahun 2019 manakala 4.72 pada tahun 2020, dengan harga rumah median pada RM295,000 dan pendapatan isi rumah median tahunan sebanyak RM62,508. Ahli Ekonomi Pusat Kajian Pasaran Buruh Masa Hadapan (EU-ERA), Muhamad Zharif Luqman Hashim berkata, anggaran kasar pendapatan isi rumah sebulan yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen di bandar dengan harga purata RM380,000 adalah sekurang-kurangnya RM6,287. Katanya, ini selari dengan saranan pakar hartanah agar tidak melebihi 30 peratus daripada pendapatan bulanan untuk membayar ansuran pinjaman perumahan. Jadi katanya, jika harga rumah purata di Malaysia pada tahun 2019 ialah RM420,000 dan tempoh pinjaman ialah 30 tahun dengan kadar faedah 3.5 peratus setahun, ansuran bulanan yang perlu dibayar ialah RM1,886. “Oleh itu, sekurang-kurangnya RM6,287 iaitu 30 peratus daripada RM1,886 pendapatan isi rumah sebulan yang diperlukan untuk membeli rumah tanpa mengambil kira kos lain seperti cukai tanah, insurans dan penyelenggaraan. “Ini bermakna rata-rata isi rumah perlu menyimpan selama lebih empat tahun tanpa membelanjakan wang untuk membeli rumah dengan harga purata. “Selain itu, pendapatan isi rumah juga perlu mencukupi untuk menampung keperluan asas seperti makanan, pakaian, pengangkutan, pendidikan dan kesihatan,” katanya kepada Sinar Premium. Muhamad Zharif berkata, terdapat jurang permintaan dan penawaran yang besar antara rakyat Malaysia dan pembina rumah ekoran 30 peratus sahaja rumah yang berharga bawah RM300,000 di pasaran, sedangkan keperluan sebenar adalah sebanyak 50 peratus. “Ramai rakyat Malaysia terutamanya golongan muda dan berpendapatan rendah menghadapi kesukaran untuk memiliki rumah idaman mereka kerana harga rumah yang terlalu tinggi. “Selain itu, rumah yang berada di kawasan bandar atau mempunyai akses yang baik kepada kemudahan seperti pengangkutan awam, sekolah, dan hospital akan menjadi lebih mahal berbanding di kawasan terpencil. “Kestabilan ekonomi juga memainkan peranan penting. Walaupun harga rumah mungkin berada dalam julat yang mampu milik tetapi jika gaji rakyat tidak meningkat seiring dengan kenaikan harga barang, kos hidup, dan inflasi, ia masih menjadi cabaran besar kepada orang ramai untuk membeli rumah,” katanya. Mengulas tentang kemampuan membeli rumah bagi pekerja swasta yang mempunyai gaji minimum RM1,500, Muhamad Zharif berkata, mereka perlu menyediakan sekurang-kurangnya RM1,365 setiap bulan untuk membayar pinjaman rumah dan menabung wang pendahuluan. Syaratnya, Muhamad Zharif menjelaskan, belia yang bergaji RM1,500 ke atas tidak mempunyai hutang lain selain pinjaman rumah, mampu menyimpan 10 peratus daripada gaji setiap bulan sebagai wang pendahuluan serta harga rumah tidak berubah sepanjang tempoh penjimatan dan pinjaman. “Dengan menggunakan kalkulator pinjaman perumahan secara dalam talian, anggaran bayaran bulanan pinjaman rumah adalah sebanyak RM1,215. Ini bermakna mereka hanya mempunyai baki RM135 untuk kos sara hidup lain yang tidak realistik bagi kebanyakan belia. “Untuk menabung wang pendahuluan sebanyak 10 peratus daripada harga rumah iaitu RM300,000, belia yang menyimpan 10 peratus daripada gaji mereka setiap bulan perlu menunggu selama 16 tahun 8 bulan. Jadi, masa yang diperlukan mereka untuk kumpul duit membeli rumah itu sangat lama dan sukar dicapai,” jelasnya. TERPERANGKAP DENGAN HUTANG Dalam pada itu, Perunding Kewangan, Shamsuddin Kadir berpandangan, pinjaman peribadi antara faktor utama kebanyakan rakyat Malaysia tidak mampu membeli rumah. “Isu tidak mampu membeli rumah berpunca daripada rakyat Malaysia yang suka membuat pinjaman peribadi seperti kad kredit, ar-rahnu, pembelian kereta dan kenduri kahwin secara besar-besaran. “Biarpun bergaji besar dan sudah layak membeli rumah, mereka tetap dikira tidak mampu kerana mempunyai nisbah hutang akibat pinjaman peribadi. “Justeru, kerajaan perlu menyekat jumlah pembiayaan peribadi yang sepatutnya tidak boleh melebihi empat bulan gaji. Sekiranya gaji RM3,000, pinjaman yang dibolehkan setakat RM12,000 sahaja,” ujarnya. Samsudin yang juga merupakan ejen hartanah berkata, kerajaan perlu menstruktur semula atau membuat sistem pembiayaan rumah yang baharu agar isu rumah tidak mampu milik di Malaysia dapat ditangani. “Tempoh pembiayaan rumah sehingga 35 tahun boleh menyebabkan harga rumah cepat naik berbanding maksimum 20 tahun, sebelum ini. “Selain itu, pengeluaran ansuran bulanan pinjaman perumahan daripada Akaun 2, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk membayar ansuran bulanan pinjaman perumahan sekurang-kurangnya enam bulan juga dilihat kurang sesuai dengan keadaan semasa. “Bagi saya, kerajaan perlu penstrukturan sistem pembiayaan rumah baharu dan membuat dana-dana hartanah,” katanya. KADAR PEMILIKAN RUMAH DI MALAYSIA - Bank Negara Malaysia dedah hanya 35.6 peratus unit perumahan dilancarkan sejak tahun 2015 berharga di bawah RM300,000. - Laporan Bank Dunia dedah Malaysia menghadapi masalah ketidaksesuaian harga rumah teruk, dengan nisbah harga rumah terhadap pendapatan isi rumah sebanyak 4.4 peratus (2019) dan meningkat 4.72 (2020). - Rakyat perlu bayar RM1,886 ansuran bulanan rumah jika harga rumah purata di Malaysia bernilai RM420,000, tempoh pinjaman 30 tahun dengan kadar faedah 3.5 peratus setahun. - Oleh itu, pendapatan isi rumah minimum diperlukan rakyat Malaysia untuk membeli rumah mampu milik sekurang-kurangnya RM6,287 sebulan, mengambil kira syarat pinjaman bank memerlukan pendapatan boleh guna tidak melebihi 30 peratus atau bersamaan RM1,886 sebulan. - Pemaju dan pembina rumah di Malaysia hanya memenuhi keperluan 30 peratus sahaja rumah berharga bawah RM300,000 di pasaran, sedangkan keperluan sebenar rakyat adalah sebanyak 50 peratus.