Harga rumah tak naik lebih 10 peratus

SHAH ALAM - Harga rumah dijangka meningkat perlahan dalam lingkungan dua hingga lima peratus tanpa sebarang lonjakan melebihi 10 peratus bergantung kepada variasi kos bahan binaan serta faktor-faktor lain yang mempengaruhi pasaran. Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Aiman Athirah Sabu berkata, berdasarkan trend lima tahun ke belakang, masih belum ada kenaikan harga rumah yang berlaku secara mendadak. “Kenaikan harga rumah cenderung berlaku secara beransur-ansur dan dipengaruhi oleh pelbagai faktor seperti lokasi strategik, harga tanah, kos pembinaan termasuk logistik dan penyediaan infrastruktur. “Selain itu, kos berkaitan dengan pematuhan undang-undang yang dikenakan pihak berkuasa tempatan dan pembekal utiliti serta margin keuntungan oleh pemaju daripada penjualan rumah turut mempengaruhi pasaran. “Walaupun kos bahan binaan mungkin meningkat, ia hanya satu daripada banyak faktor lain yang mempengaruhi harga rumah secara keseluruhan,” katanya kepada Sinar Premium. Ahli Parlimen Sepang itu turut menegaskan bahawa pemaju juga dikehendaki menyediakan sekurang-kurangnya 30 peratus rumah mampu milik dalam setiap projek pemajuan perumahan dijual dengan harga berpatutan selaras hasrat Dasar Perumahan Mampu Milik Negara (DRMM). “Melalui DRMM, kerajaan memperkenalkan dan menetapkan siling harga Rumah Mampu Milik (RMM) pada RM300,000. Bagaimanapun, siling harga RMM ini turut tertakluk kepada dasar perumahan di peringkat negeri. “Ini selaras dengan hasrat Dasar Perumahan Negara (DRN) bagi memastikan setiap rakyat mempunyai tempat tinggal tanpa mengira sama ada secara pemilikan atau sewaan (shelter for all). “Harus diingatkan juga bahawa sebarang kenaikan yang mendadak kepada harga rumah boleh mengakibatkan peningkatan jumlah unit rumah yang tidak terjual atau overhang. Ini boleh memberi impak negatif kepada pasaran hartanah secara amnya selain menjejaskan aliran kewangan pihak pemaju,” jelasnya. Pada 11 Julai lalu, Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) memaklumkan, indeks harga seunit simen mengalami peningkatan antara 0.1 peratus hingga 2.1 peratus di beberapa kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak. Sementara Presiden Persatuan Kontraktor Melayu Malaysia (PKMM), Datuk Seri Mohamed Fadzill Hassan pula menjelaskan, kenaikan mendadak kos bahan binaan seperti simen dan besi boleh menyumbang kenaikan purata harga rumah sebanyak 10 hingga 20 peratus. Mengulas usaha kerajaan bagi memastikan harga rumah tidak naik melonjak walaupun berlaku peningkatan dalam kos bahan binaan, Aiman Athirah berkata, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara konsisten melaksanakan beberapa inisiatif penting untuk menjamin kesejahteraan rakyat melalui perumahan yang mampu milik selaras dengan tonggak Malaysia Madani. “Selain DRMM, KPKT sedang melaksanakan pemetaan harga RMM berdasarkan pendapatan median mengikut negeri dan daerah yang diperoleh daripada tinjauan Laporan Survei Pendapatan Isi Rumah dan Kemudahan Asas 2022. “Kaedah ini mengambil kira median pendapatan rakyat mengikut lokaliti berdasarkan kaedah gandaan median. Pemetaan ini bertujuan sebagai ‘panduan 3’ kepada pemaju serta agensi penyedia perumahan bagi penetapan harga jualan rumah di satu-satu lokaliti,” ujarnya. Tambahnya, KPKT juga telah memperkenalkan Inisiatif Skim Simen Rahmah dengan kerjasama Persatuan Simen dan Konkrit Malaysia (C&CA) dan pemaju swasta untuk membantu menstabilkan harga rumah. INFO FAKTOR KENAIKAN HARGA RUMAH - Kos bahan binaan (termasuk logistik dan penyediaan infrastruktur) - Lokasi strategik - Harga tanah - Kos pematuhan undang-undang dikenakan pihak berkuasa tempatan dan pembekal utiliti - Margin keuntungan oleh pemaju daripada penjualan rumah