Wujudkan garis panduan, perbincangan elak kenaikan harga rumah

SHAH ALAM - Kerajaan perlu mewujudkan satu garis panduan yang dapat mengawal kos pembinaan untuk memastikan harga rumah tidak melambung biarpun kos bahan binaan meningkat. Bekas Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Zuraida Kamaruddin berkata, peranan kerajaan amat penting dalam mengkaji dan menetapkan standard untuk memastikan harga rumah tetap pada tahap tertentu. “Biasanya, pemaju akan menetapkan harga rumah berdasarkan kos perbelanjaan mereka. Jadi, apabila harga barang naik, kos pengurusan dan pembinaan juga meningkat yang mungkin menyebabkan harga rumah turut naik. “Dalam hal ini, kerajaan perlu memainkan peranan. Sekiranya harga barang binaan meningkat sekitar dua peratus, kerajaan perlu campur tangan dengan menetapkan arahan standard bagi mengawal kos pembinaan dan mencegah kenaikan harga rumah yang tidak terkawal. “Mereka tidak boleh membiarkan pemaju bebas menetapkan harga yang terlalu tinggi untuk memastikan masih ada permintaan dari pembeli,” katanya kepada Sinar Premium. Mengulas kemungkinan pemaju membina rumah yang lebih kecil pada masa hadapan untuk mengekalkan permintaan, Zuraida tidak setuju sekiranya rumah tersebut lebih kecil daripada 900 kaki persegi. “Sebelum saya memegang jawatan di kementerian, terdapat rumah hanya berkeluasan 750 kaki persegi untuk golongan B40. Saiz rumah tersebut sangat tidak sesuai bagi mereka yang berkeluarga besar. “Semasa saya menjadi menteri, polisi ditetapkan dalam Dasar Perumahan Negara (DRN) mengharuskan rumah untuk golongan B40 tidak boleh kurang daripada 900 kaki persegi termasuk apartmen. “Rumah tersebut juga mesti dilengkapi dengan fasiliti seperti padang permainan, bilik surau dan tadika. Ini adalah asas garis panduan yang telah ditetapkan dan kini, terpulang kepada kementerian sama ada untuk menguatkuasakan peraturan ini atau sebaliknya,” tegasnya. Bersetuju dengan hal itu, Tan Sri Noh Omar yang juga bekas Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan berpendapat, kenaikan harga besi dan simen akan memberi implikasi kepada kenaikan harga rumah. “Saya punya ramalan memang harga rumah akan meningkat rentetan kenaikan harga besi dan simen. Harga barang dan kos pengangkutan yang meningkat juga turut memainkan peranan. “Sekarang ini, sewa kren sudah mencecah RM130 berbanding dahulu yang hanya berharga RM80 sehari. Jangan kata rumah, harga untuk membuat longkang pun sudah naik,” katanya. Noh berkata, sama ada kerajaan mahu naik atau turunkan harga rumah, keputusan itu harus dibuat hanya selepas melakukan perbincangan yang teliti bersama pengguna dan pemain industri. “Apabila adanya krisis seperti ini, saya sebagai menteri terdahulu akan mengadakan sesi dialog bersama persatuan-persatuan kontraktor dan perumahan. Sebagai wakil kerajaan, kita harus mendengar dahulu apa rasional di sebalik masalah yang dihadapi mereka sebelum membuat sebarang keputusan. “Jika harga rumah dinaikkan dan ia tidak memberikan keuntungan kepada pemaju, mereka mungkin tidak akan meneruskan projek tersebut, kecuali jika ia adalah projek kerajaan. Sebaliknya, jika harga tidak dinaikkan, bagaimana pemaju dapat memperoleh keuntungan?” soalnya.