Pemaju mampu ‘serap’ kos tambahan tanpa rugi

SHAH ALAM - Pemaju perlu menyesuaikan harga dengan kenaikan kos bahan binaan untuk memastikan rumah tersebut terus berada dalam kategori harga mampu milik bagi menjaga permintaan dan penawaran di pasaran. Pensyarah di Fakulti Ekonomi dan Muamalat, Universiti Sains Islam Malaysia (USIM), Profesor Madya Dr Nuradli Ridzwan Shah Mohd Dali berkata, biarpun harga simen mengalami kenaikan kecil sekitar RM23.04 bagi setiap 50 kilogram, pemaju sepatutnya dapat menanggung kos tanpa menaikkan harga rumah. “Permintaan dan penawaran daripada pembeli amat penting untuk menjual sebuah rumah. Jika harga simen naik sekitar 40 sen, pemaju sepatutnya boleh menyerap kos tambahan itu. “Sekiranya pemaju atau kontraktor tetap menaikkan harga rumah, mereka akan mengalami kerugian. Ini kerana mereka harus melihat faktor paling penting iaitu kemampuan orang ramai untuk membelinya. “Contohnya, jika harga simen naik sebanyak 40 sen dan satu rumah menggunakan 1,000 kampit, kosnya baru RM400. Oleh itu, tidak logik sekiranya pemaju menaikkan harga rumah sehingga RM380,000 sekiranya harga asal rumah tersebut hanya RM300,000,” katanya kepada Sinar Premium. Nuradli Ridzwan berkata, pemaju boleh menyerap kos tambahan mengikut kaedah ekonomi normatif agar harga rumah kekal konsisten. “Jika kita menggunakan mekanisme ekonomi penularan (pass through mechanism), harga rumah akan meningkat dan kemudiannya disalurkan kepada pengguna. “Bagaimanapun, pemaju tidak semestinya mengenakan kos tersebut kepada pengguna kerana mereka boleh mengurangkan sedikit keuntungan di samping meningkatkan jualan dalam jumlah yang lebih besar,” jelasnya. Mengulas kebarangkalian untuk harga rumah meningkat akibat kenaikan harga simen dan besi, Nuradli Ridzwan berpendapat, pemaju atau kontraktor tidak perlu bimbang kerana mereka masih akan memperoleh keuntungan walaupun mengekalkan harga rumah. “Jika harga rumah itu sekitar RM100,000 dan pemaju ingin mendapat keuntungan sebanyak 50 peratus, mereka boleh menjualnya dengan harga RM150,000. Kalau sudah mendapat untung, mengapa perlu naikkan harga lagi? “Walhal, pemaju boleh menyerap kos tambahan atau kos bahan binaan seperti harga simen yang memerlukan sekitar RM400 untuk satu unit. Jadi, keuntungan mereka hanya berkurang sedikit sahaja iaitu daripada RM50,000 kepada RM49,600 kerana kenaikan harga simen. “Namun, jika kos rumah berharga RM100,000 tetapi pemaju menjual pada RM90,000, mereka pasti akan mengalami kerugian. Justeru, pemaju wajar untuk menaikkan harga rumah sekiranya situasi ini berlaku,” tambahnya.